◆关于住房套数认定标准

1.只认购房所在县（市、区）当地房

贷款业务的住房套数只查询借款人和配偶购房所在县（市、区）不动产登记部门登记的住房套数，不以整个郴州市行政辖区的住房套数为认定标准。

2.其他都不认

农村宅基地的住房不计入住房套数；

征信报告中未结清的住宅住房商业贷款笔数不再计入住房套数。但未结清的住宅住房商业贷款在计算贷款额度时需作为其他债务合并计算。

3.市城区这样认

原则上北湖区和苏仙区的住房按不动产权证书编号标注的区域进行区分；

不动产权证书编号未明确标注“北湖区”或“苏仙区”，若坐落地址体现“北湖区”或“苏仙区”字样的，按坐落地址进行区分；

不动产权证书编号和坐落地址均未明确标注哪个区的，可采用百度等权威网上查询软件明确项目所在地，并将查询结果截图保留在贷款资料中。

◆关于加大对多子女家庭购房支持（本条政策有效期至2026年5月27日）

1.多子女家庭有这些

是指有二孩、三孩且至少有一个孩子未满十八周岁的家庭。合法收养子女与生育的子女合并计算，成年子女计入子女人数。离异后再婚家庭的子女人数原则上以共同生活的子女之和计算，再婚前子女共同生活的认定以民政部门备案的离婚协议或法院判决书记载为准。

2.贷款额度提高了

二孩、三孩且子女未成年职工家庭在郴州市各县（市、区）购买首套或二套新建商品住房的最高贷款额度在现有最高贷款额度基础上分别提高20%、30%，即二孩、三孩家庭最高分别可贷96万元、104万元。

3.住房套数核减了

二孩、三孩且子女未成年职工家庭购买新建商品住房时，在拟购住房所在县（市、区）已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准办理住房公积金贷款（含商转公贷款）业务和购房提取业务。核减后为一套住房的按首套房公积金贷款利率执行，核减后为二套住房的按二套房公积金贷款利率执行。

4.这些事项要注意

新政策之前已办结贷款手续并发放贷款的，按中心原政策执行，不再变更房屋套数认定和贷款利率。二孩、三孩且子女未成年职工家庭购买二手房（含商转公贷款所购住房为二手房的）、建造、翻建、大修住房的等非购买新建商品房办理住房公积金提取、贷款业务的，均不能核减房屋套数。

◆关于灵活就业人员缴存住房公积金及贷款业务

1.哪些人可以缴？

灵活就业人员在郴州市行政区域内缴交养老保险（不包含城乡居民基本养老保险），均可办理灵活就业人员住房公积金缴存开户。

2.每个月缴多少钱？

灵活就业人员的住房公积金缴存基数按照申请人在社保部门的灵活就业人员养老保险缴交基数标准核定，月缴存额等于缴存基数乘以个人缴存比例的2倍。鼓励多缴多受益。

3.缴多久可以办理贷款？

灵活就业人员连续正常缴存住房公积金12个月以上的，可按规定申请住房公积金贷款。

4.贷款额度怎么算？

灵活就业人员的贷款额度按贷款调节系数计算公式的实际结果（不保底）、还贷能力等其他规定进行核算，贷款最高额度不超过购房总价的50%。灵活就业人员能提供其他足额（即房屋现行价值应至少大于购房总价的30%）现房抵押或本市其他符合条件的缴存职工为其承担连带责任保证等的，贷款最高额度可提高到购房总价的80%。

5.还要注意什么事项？

贷款所购住房需办理（预）抵押登记手续；提供其他现房作抵押的，其他现房也需办理抵押登记手续。

（郴州市住房公积金管理中心 供稿）